2019年2月1日，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（以下简称《建设工程司法解释（二）》）正式实施，很多房地产与建设工程企业法务和专业律师高度关注，律新社注意到，虽然网上有很多律师专业解读文章，但大多缺乏系统性、针对性、专业性和实用性。如果有一本书，囊括了最高院意见、条文点读、相关案例和实务建议，能够为您执业带来全面实务指南，您想不想要？（文末有彩蛋）

本书以《最高人民法院建设工程施工合同司法解释（二）》为基本框架，对条文逐一进行分析，从现实切入，阐述理解难点、争点；并精选典型案例，具体展现条文如何适用；最后从实际操作的角度，给出指引和提示；帮助读者更好地理解司法解释，开拓思路，提高实际业务能力。

专业律师介绍

了解一下

锦天城律师事务所合伙人

包智渊

锦天城律师事务所合伙人包智渊，先后毕业于复旦大学、中国人民大学，获法学学士、法学硕士学位。曾在一家房地产开发企业任职，自2007年开始主要从事房地产与建设工程、公司与并购领域的法律服务。在房地产与建设工程领域，包智渊律师作为主办律师为多个住宅小区、商业地产、公路项目的建设提供全程法律服务，熟悉房地产及建筑工程相关领域的法律规定和实务操作，服务内容包括项目合同管理体系设计、招采文件的编写及审查、合同起草及审查、履约指导和咨询、合同修改或解除相关服务等。包智渊律师还参与多起建设工程施工合同纠纷案、PPP项目相关纠纷案的处理，在房地产与建筑工程领域的诉讼方面亦具有十分丰富的实践经验。

本书写作初衷

谈起新书的内容，李云律师如数家珍。他和团队另一位律师包智渊几乎将一生所学倾注其中。李云律师告诉律新社，之所以决定出书，是出于几方面原因考虑：

一方面，我们需要深入研究新推出的《建设工程司法解释（二）》，以期在个案的纠纷解决中立于不败之地，很好的协助当事人维护其合法权益，为此，我们编写了《建设工程施工合同司法解释（二）实务指南》。

另一方面，我们同时也需要给予足够关注的是《建设工程司法解释（二）》未来将给市场主体的各方带来哪些较大的影响，以便从根本上处理好施工合同纠纷，促进市场进一步健康、持续发展。

事实上，在《建设工程司法解释（二）》出台之前，李云律师和团队就曾针对“黑白合同的效力及工程价款结算依据的认定”“开工日期的认定及逾期违约责任的承担”“发包人提出工程质量索赔应注意的事项”“建设工程价款优先受偿权的行使”等多个问题开展过专题研究，而上述问题也是《建设工程司法解释（二）》的重要内容。

此外，自2012年由最高人民法院关丽法官执笔的《建设工程司法解释（二）（征求意见稿）》出台以来，李云律师始终密切关注其进展与变化。为了更好地把握最高人民法院关于施工合同纠纷案件的审判动态，李云律师一直系统地检索梳理最高人民法院冯小光、关丽等法官参与审理的所有在中国裁判文书网公布的建设工程施工合同纠纷案例。

《建设工程司法解释（二）》公布后，李云律师带领团队成员夜以继日工作，对《建设工程司法解释（二）》相关法律问题进行了研究，并与多家房产企业、建筑施工企业的几十位管理者进行深入交流与探讨。

通过不断学习和思考，李云律师还先后撰写了《浅谈建设工程司法解释（二）将给房地产企业带来的几点影响》和《略论建设工程司法解释（二）给建筑施工企业带来的“五大影响”》等多篇专业解读文章，并在锦天城律师事务所官方微信公号刊发，引起广泛关注。

李云律师有两点深切的感受：

一是《建设工程司法解释（二）》的出台，除了帮助我们在施工合同纠纷领域更好地定分止争之外，还需要我们在更宽广的领域进行思考，比如司法解释将会给作为承包人的施工企业和作为发包人的房地产企业分别带来哪些重要的影响。

二是我们在学习理解和实际运用《建设工程司法解释（二）》的具体条文时，如何通过司法实践中案例与条文的对照，更加高效、准确地把握每一条司法解释的核心要义及实务精髓，这同样值得我们深入思考。

为此，李云律师还第一时间订购了最高院《理解与适用》一书。在用心学习了五十多万字的“条文释义”后，李云律师坚定了出书的想法。

本书简目及亮点提示

01

本书简目

第一条合同实质性内容的认定及变相降低工程款的形式

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、对于“中标合同”的理解

二、关于“实质性内容”中“工程范围”的规定

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第二条建设工程规划审批手续对施工合同效力的影响

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、有关合同违法无效的规定

二、建设工程施工合同违法无效的主要情形

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第三条施工合同无效后损失赔偿责任的认定

【条文内容】

【最高院意见】

【条文点读】

一、建设工程施工合同无效的后果

二、建设工程施工合同无效情形下的损失赔偿责任

【相关案例】

一、裁判要点

二、裁判文书

【实务建议】

第四条资质出借方与借用方的连带赔偿责任

第五条开工日期的认定

第六条工期顺延的认定

第七条发包人提起工程质量反诉的处理

第八条工程质量保证金的返还期限

第九条非必须招标工程招标后结算依据的认定

第十条中标合同与招投标文件不一致的处理

第十一条签订的多份施工合同均无效时如何结算

第十二条工程已结算能否申请对造价进行司法鉴定

第十三条诉前双方共同委托第三方对造价出具咨询意见的效力

第十四条司法鉴定的法院释明职责及当事人未及时申请鉴定的后果

第十五条法院确定鉴定相关事项的职责

第十六条法院组织对鉴定意见进行质证的职责

第十七条建设工程价款优先受偿权的主体

第十八条装饰装修工程承包人可享有建设工程价款优先受偿权

第十九条承包人享有建设工程价款优先受偿权的条件

第二十条未竣工工程承包人享有工程价款优先受偿权的条件

第二十一条建设工程价款优先受偿的范围

第二十二条建设工程价款优先受偿权的行使期限

第二十三条约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的效力

第二十四条实际施工人直接起诉发包人的处理

第二十五条实际施工人的代位权诉讼

附录相关规定

➤最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）（2018年12月29日）

➤最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年1月1日）

➤建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法（2019年1月3日）

02

亮点提示

◎针对性

《最高人民法院建设工程施工合同司法解释（二）》及《理解与适用》为基础。

◎专业性

房地产与建设工程领域资深律师，结合长期办案经验精心编写。

◎实用性

切实指导实务操作，全面提升业务能力，真正有用的经验提示：

◆条文内容

明晰司法解释原文，逐条学习。

◆最高院意见

提炼最高人民法院主要观点，加深理解。

◆条文点读

解析难点、梳理争点，从实践分析具体适用。

◆相关案例

精选典型，以最高人民法院终审与再审案件为主。

◆实务建议

结合办案经验指导实践，提示风险、指引操作。

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获书方式

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❷在文末写下您的留言（与我们分享您想对本书作者说的话和对《建设工程施工合同司法解释（二）实务指南》一书的期许。）

❸文末留言点赞数前10名读者，我们将为您送上签名版的《建设工程施工合同司法解释（二）实务指南》一本。本次赠书活动时间截止至2019年4月24日中午12:00，届时律新社小编将会和前10名幸运读者联系，并将书快递到家。

此外，没有获得书的读者，可以从各大网店及各地实体书店购买。

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